Не секрет, что в период пандемии коронавируса COViD-19 в Ставропольском крае отношения между арендодателями и арендаторами складываются по-разному. Как дальше работать?
С минувшей недели на сайте ТПП СК публикуются информационные сообщения консультационного характера. Должностные лица органов власти, эксперты, юристы, предприниматели-инфлюенсеры региона будут делиться мнениями, комментировать нормы права, публично высказывать свое мнение. Как и прежде, ТПП СК выстраивает свою работу на принципах честного ведение бизнеса, добросовестной конкуренции, отказа от участия в коррупционных отношениях как внутри предпринимательского сообщества, так при взаимодействии с государственными органами власти.
Напомним, еще в 2016 году ТПП Ставропольского края присоединилась к Антикоррупционной хартии российского бизнеса.
Сегодня свою историю расскажет директор Управляющей компании «Агент- Сервис «Светлана Смыкова. Компания на рынке услуг управления недвижимым имуществом более десяти лет, управляет несколькими объектами, в том числе за приделами края.
Светлана Смыкова поделилась историей арендодателя на примере Торгово-офисного комплекса «45-я Параллель».
Справочно:
Торгово-офисный комплекс «45-я Параллель» находится в Промышленном районе Ставрополя, класс «В+», площадь 3 894,3 кв. метров, имеет пять уровней: три этажа, цоколь и мансарду. Удобное расположение здания обеспечивает высокую проходимость – до 5 000 человек в день. Якорные арендаторы – несколько отделений федеральных банков, а также магазин электроники. Среди арендаторов: рестораны, кафе, фастфуд, торговая зона, салон красоты и т.д. Помещения сдаются на индивидуальных условиях. По информации stavropol.cian.ru арендная ставка в товарно-офисном комплексе от 6 048 до 28 800 рублей за м² в год.
Возможность изложить свое мнение руководителю УК данного торгового центра не носит избирательный или рекламный характер. ТПП СК намеренно предоставляет свою площадку не только членам Палаты, стремясь быть объективной, слушать и слышать ставропольский бизнес.
- Апрель, май и даже июнь 2020 года для наших арендаторов мы давали до 80% арендной скидки. Некоторым арендаторам предоставляли арендные каникулы. Например, двум ресторанам, которые пока не могут полноценно работать. Частично спасительным кластером для нас (арендодателей – прим.) выступили якорные арендаторы. Недополучение арендной платы для нас оказалось критичным. Кроме того, мы (УК – прим.) не получали никаких льгот от государства. Причина в том, что собственниками объекта являются физические лица. В тоже время на уровне региональных властей для юридических лиц решен вопрос по снижению налога на имущество. Наши обращения к власти: в комитеты, к депутатам, администрации города - результата не дали. Таким образом, налог в краевом центре один из самых высоких. Налог на имущество - 2% от кадастровой стоимости. Для сравнения приведу совершенно иной подход властей в Санкт-Петербурге или Москве. Там аналогичные объекты облагаются по ставке 1% и 1,5% - соответственно.
Не секрет, что она (кадастровая стоимость – прим.) выросла в 3,7 раза! По нашим возражениям на предмет кадастровой стоимости также отказано. Налог на имущество нужно платить, а с чего? Далее. Власти заявляли о моратории на проверки. Почему-то сейчас представители теплоснабжающего предприятия решили менять счетчики. Стоимость одного такого прибора для объекта – свыше ста тысяч рублей. Официальными письмами просили перенести сроки. Отказали. Пока искали подрядчика, выставили такие счета, что «хоть стой, хоть падай «, - подчеркнула Светлана Смыкова.
Как подтвердил официальный представитель многофункционального косметологического центра «Преображение», являющийся одним из арендаторов в торгово-офисном центре «45 Параллель», отношения с арендодателем (УК – прим.) у его компании складываются очень конструктивно. На период пандемии его Центру была сделана скидка.
Возможно, среди арендодателей Ставропольского края есть и другие примеры, когда по тем или иным формальным признакам (отсутствие норм законодательства и т.д. – прим.) в условиях пандемии коронавируса не смогли найти поддержки. Делитесь своими историями.
Арендные отношения в условиях введенных ограничительных мер (режима повышенной готовности – прим.) имеют много открытых вопросов, не всегда хозяйствующим субъектам удается договориться. Если переговоры зашли в тупик или переросли в конфликт, ситуацию возможно урегулировать через эксперта-медиатора. Юридическую консультацию обеим сторонам конфликта, по существу предъявленных друг другу претензий, могут оказать в отделении МКАС при ТПП РФ в городе Ставрополе.
Для предпринимателей, нуждающихся в дополнительной информации о деятельности отделения МКАС при ТПП РФ в городе Ставрополе, перечне предлагаемых услуг обращаться по телефону (865-2) 77-73-72 и электронной почте: mkastppsk@gmail.com.
Кроме того, соответствующие консультации готовы предоставить и обособленные подразделения ТПП СК в ряде городов Ставропольского края.
ТПП Ставропольского края
