17 марта Пермская торгово-промышленная палата в рамках своего проекта «Всё, что важно для бизнеса» провела для предпринимателей-владельцев недвижимого имущества и для оценочных организаций заседание круглого стола на тему разъяснения нового порядка установления кадастровой стоимости в размере рыночной.
Напомним, что актуальность вопроса для бизнеса связана с переходом ряда регионов, в том числе Пермского края, с 2021 года на новый порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной.
Постановлением Правительства Пермского края от 11.12.2020 № 973-п установлено, что с 1 января 2021 года на территории Пермского края установлен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости.
С этого года устанавливает кадастровую стоимость в размере рыночной по заявлению заинтересованных лиц не комиссия при Росреестре, а ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края». Для этого потребуется подать ему или в МФЦ заявление в период с даты постановки объекта на государственный кадастровый учет до даты снятия с этого учета. При этом нужно будет уложиться в 6-месячный срок с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта. Эта дата должна быть указана в приложенном к заявлению отчете об оценке рыночной стоимости.
Для того чтобы предприниматели смогли получить актуальную информацию от первого лица, Пермская ТПП пригласила в качестве спикера встречи Александра Штейникова, директора ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края». Он подробно рассказал о новом нормативно-правовом регулировании процедуры оспаривания, о требованиях к подаче заявления и особенностях его рассмотрения, а также ответил на вопросы бизнеса.
Трансляция заседания круглого стола доступна в записи на YouTube-канале Пермской ТПП: https://youtu.be/k0hECz5wKMw
Что необходимо учитывать, подавая заявление?
Во-первых, обратите внимание на состав передаваемых документов. Он должен включать:
- заявление на бумажном носителе или в электронном виде, подписанное ЭЦП заявителя;
- доверенность, если заявление подписано представителем заявителя;
- отчет об оценке, составленный в электронном виде, подписанный ЭЦП оценщика и юридического лица с которым оценщик заключил трудовой договор (в составе отчета выписка из ЕГРН).
Во-вторых, необходимо подать все документы строго по срокам:
- заявление подается в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета;
- заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение 6-ти месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка недвижимости.
В течение 5-ти рабочих дней со дня поступления заявления учреждение направляет заявителю уведомление о поступлении заявления и принятии его к рассмотрению.
Заявление об установлении рыночной стоимости подлежит рассмотрению в течение 30-ти календарных дней со дня его поступления.
Как отмечает Александр Штейников по состоянию на 18 марта текущего года в Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края подано 178 заявлений об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, из них 46 возвращено без рассмотрения, 54 – удовлетворено, по 24заявлениям заявители получили отказ, 54 – сейчас находятся на рассмотрении.
Среди причин возврата без рассмотрения:
- заявление подано по истечении 6-ти месяцев с даты, по состоянию на которую была проведена рыночная оценка объекта недвижимости;
- заявление подано без приложения соответствующего отчета об оценке (например, приложен отчет об определении ликвидационной стоимости).
ВАЖНО! Решение бюджетного учреждения можно обжаловать в суде. Однако теперь оспариваться будут не результаты определения кадастровой стоимости, а решения и действия органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.
Одновременно с этим у заинтересованного лица будет право подать в суд заявление об установлении кадастровой стоимости недвижимости в размере рыночной.
Отдел по связям с общественностью
Пермского края
Фотогалерея
